Condominio: Le novità della riforma

Torniamo a parlare, grazie ai colleghi di AmministrazioniAC delle novità della riforma attualmente al vaglio del Senato.


Amministratore:
Obbligo di essere iscritti in registri presso la Camera di Commercio
Assenza di obblighi di particolari titoli di studio e abilitazioni
Obbligo di fornire garanzia assicurativa per almeno il valore della gestione.
Obbligo di intervenire anche giudizialmente contro il moroso nel termine perentorio di 4 mesi.

Parti Comuni:
sostituzione delle parti comuni o loro modifica deliberata dalla maggioranza degli inetrvenuti in assemblea che rappresenti i due terzi dell'edificio.
possibilità di vendita di parti comuni se ciò rappresenta un effettivo vantaggio per il condominio tutto

discorso a parte merita
Antenna
se tale installazione modifica le parti comuni si dovrà inviare una comunicazione dettagliata all'amministratore il quale dovrà prontamente convocare l'assemblea in cui si decideranno le modalità di installazione

Bilancio
redatto secondo il criterio di cassa e competenza in forma chiara e con note esplicative
Obbligo di apertura di un conto corrente intestato al condominio

Sicurezza
Potere conferito all'amministratore di poter accedere nel singolo alloggio per verifica a mezzo terzo professionista incaricato della sicurezza degli impianti

Impianto centralizzato
Distacco sempre possibile, a meno che non generi squilibri nel funzionamento del sistema o generi eccessivi costi per la maggioranza.
Il condomino che si è distaccato deve sempre contribuire alle spese di manutenzione dell'impianto centralizzato

Delibere: Esecuzione
Ogni condomino può intervenire in caso di inerzia dell'amministratore dopo 30 giorni dall'aver dato formale diffida, in caso di effettiva e comprovata urgenza il singolo condomino può intervenire direttamente e avrà diritto al rimborso delle spese.

Assemblea Maggioranze.
Delibere ordinarie:
maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 1/3 del valore dell'edificio
Per manutenzioni e straordinaria amministrazione
maggioranza degli intervenuti e metà del valore dell'edificio

Inquilino in assemblea
L'inquilino, salvo patto contrario, ha diritto di voto al posto del proprietario per l'ordinaria amministrazione ed è direttamente responsabile per le spese relative

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