Cosa dice la legge.
Il comma trentacinque impone ai notai (o altri pubblici ufficiali) per tutti gli atti stipulati, di versare su un conto corrente dedicato:
a) tutte le somme dovute a titolo di
onorari, diritti, accessori, rimborsi spese e contributi, nonché a
titolo di tributi per i quali il medesimo sia sostituto o responsabile
d’imposta, in relazione agli atti dallo stesso ricevuti o autenticati e
soggetti a pubblicità immobiliare, ovvero in relazione ad attività e
prestazioni per le quali lo stesso sia delegato dall’autorità
giudiziaria;
b) ogni altra somma affidatagli e
soggetta ad obbligo di annotazione nel registro delle somme e dei valori
di cui alla legge 22 gennaio 1934, n. 64, comprese le somme dovute a
titolo di imposta in relazione a dichiarazioni di successione;
c) l’intero prezzo o corrispettivo,
ovvero il saldo degli stessi, se determinato in denaro, oltre alle somme
destinate ad estinzione delle spese condominiali non pagate o di altri
oneri dovuti in occasione del ricevimento o dell’autenticazione, di
contratti di trasferimento della proprietà o di trasferimento,
costituzione od estinzione di altro diritto reale su immobili o aziende.
Il comma 36 dice che:
la disposizione di cui al comma 35 non
si applica agli importi inferiori ad euro 100.000 e per la parte di
prezzo o corrispettivo oggetto di dilazione; si applica in relazione
agli importi versati contestualmente alla stipula di atto di quietanza.
Sono esclusi i maggiori oneri notarili.
Il comma 37 specifica
che le somme depositate presso il conto corrente di cui al comma 35
costituiscono patrimonio separato, quindi non sono nè del notaio nè del
venditore e sono impignorabili a richiesta di chiunque.
Nel comma 38 si
specifica che tali somme restano vincolate fino alla registrazione e
pubblicità dell’atto ed alla verifica dell’assenza di ulteriori
formalità pregiudizievoli. Se nell’atto le parti hanno previsto che il
prezzo o corrispettivo sia pagato solo dopo l’avveramento di un
determinato evento o l’adempimento di una determinata prestazione, il
notaio o altro pubblico ufficiale svincola il prezzo o corrispettivo
depositato quando gli viene fornita la prova, risultante da atto
pubblico o scrittura privata autenticata, ovvero secondo le diverse
modalità probatorie concordate tra le parti, che l’evento dedotto in
condizione si sia avverato o che la prestazione sia stata adempiuta.
Gli interessi sulle somme depositate, al
netto delle spese di gestione del servizio, sono finalizzati a
rifinanziare i fondi di credito agevolato, riducendo i tassi della
provvista dedicata, destinati ai finanziamenti alle piccole e medie
imprese.
Il comma 39 da120 giorni di tempo per definire i termini, le condizioni e le modalità di attuazione dei commi da 35 a 38.
Perchè questa legge.
Lo scopo di questa legge è di garantire
all’acquirente che gli importi versati per l’acquisto dell’immobile
vengano consegnati agli aventi diritto solamente dopo che il
trasferimento della proprietà è regolarmente avvenuto o comunque dopo
che il venditore ha adempiuto a tutte le proprie obbligazioni.
Potrebbe accadere infatti che un
venditore disonesto, nel periodo che va dalla stipula alla trascrizione
dell’atto (il termine massimo è di 30 giorni), riesca a vendere lo
stesso immobile più volte ad acquirenti diversi che si troverebbero in
seguito a dover recuperare le somme versate con non poche difficoltà.
Infatti l’articolo 2644 del codice civile
stabilisce che “Gli atti enunciati nell’articolo precedente non hanno
effetto riguardo ai terzi che a qualunque titolo hanno acquistato
diritti sugli immobili in base a un atto trascritto o iscritto
anteriormente alla trascrizione degli atti medesimi.Eseguita la
trascrizione, non può avere effetto contro colui che ha trascritto
alcuna trascrizione o iscrizione di diritti acquistati verso il suo
autore, quantunque l’acquisto risalga a data anteriore”. In pratica
l’unico acquirente che acquisisce realmente la proprietà dell’immobile è
colui che registra per primo l’atto di acquisto, tutti gli altri atti
anche se stipulati in precedenza ma non ancora registrati sono nulli.
AmministrazioniAC.com
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